杭州兇宅競拍14輪后160萬成交！兇宅為何折價如此厲害？

2025-06-30 12:20:54|網友 |來源：互聯網整理

5月30日，杭州一房源因跳樓事件被貼上“兇宅”標簽，周圍彌漫著不祥的傳聞。經過14輪激烈的競拍，該房源最終以160萬元的價格成交。盡管成交價對買家來說頗具吸引力，但“兇宅”的標簽依然引發了公眾對其價值以及市場接受度的廣泛熱議。

“兇宅”房源情況

該住宅坐落于杭州富陽區丁香花園藍庭5號，具體位于1703室；其建設年份約為2007年；占地面積為200.73平方米；設計風格為東邊套躍層。該建筑的底層設施包括兩間臥室、三間客廳、一間廚房以及兩間衛生間，并配備了南北向的雙陽臺；而二層則設有帶書房和步入式衣柜的臥室一間、一間衛生間、一間儲藏室、一個陽臺和兩個露臺，整體空間布局寬敞。

該房產的估價為222.79萬元，其起拍價設定為125萬元，這一價格相當于大約六成的折扣，且這一折扣率甚至低于一般法拍房屋的折扣。具體原因可從相關法拍信息頁面查得，該房屋在2015年曾發生一起跳樓自殺事件，因此被標記為“兇宅”。

競拍成交結果

該物業于今年5月初通過拍賣方式達成交易，其起拍價為156萬元，這一價格相當于二手市場價值的75%。盡管如此，由于富陽地區的房地產市場缺乏吸引力，首次拍賣未能成功。在第二次拍賣中，起拍價下調至125萬元，換算下來，每平方米的價格大約為6227元。在5月29日的拍賣首日，已有1人報名參與競拍，緊隨其后，在次日又有4人加入了競拍隊伍。經過14輪的激烈競爭，成交金額最終確定為160萬元，這一金額折合到每平方米的價格大約為7971元。

杭州“兇宅”法拍回顧

2023年伊始，杭州司法拍賣領域引發廣泛關注的一處“兇宅”亮相，位于丁橋融景公寓，占地面積約83平方米，起拍價設定為170萬元，約合市場價值的75%。拍賣公告中特別指出“該住宅曾發生過命案”，并對主臥墻壁狀況進行了詳盡描述，這一消息迅速激起眾多網友的濃厚興趣。三月舉行的拍賣活動吸引了超過三萬七千名線上觀眾。然而，直至拍賣臨近尾聲，才有買家進行注冊報名。最終，拍賣以起始價格順利完成了交易。

大眾態度調查

在報道該“兇宅”法拍房事件的過程中，我們發起了一項讀者投票活動，投票的主題是“您是否愿意參與競拍這類房產？”。投票結果顯示，80%的受訪者堅決表示“不會考慮，即便價格再低也不行”，而剩余的20%受訪者則表示“愿意參與，只要價格足夠優惠”。投票結果顯示，似乎與富陽所謂的“兇宅”成交狀況存在一致性，進而反映出低廉價格策略的顯著吸引力。

周邊配套情況

丁香花園藍庭位于富陽富春街道城市核心地帶，周圍設施完善。此處匯集了銀泰百貨、東方茂購物中心等商業設施，以及永興中學、富春第十一小學等教育資源。根據貝殼找房最新公布的數據，該小區最新掛牌價格已升至每平方米16733元，而3月份的成交價格平均為每平方米10405元。

價格與市場意義

盡管“兇宅”因特定事件在心理層面造成了一定影響，但其價格優勢依然對部分潛在購房者具有吸引力。富陽的“兇宅”交易案例進一步證實，在房地產市場，只要價格足夠優惠，即便是“兇宅”也能吸引到買家。在現行的法律拍賣市場中，價格因素在交易過程中扮演著極為關鍵的角色。

普遍觀點認為，當個人有購房需求時，他們是否更傾向于購置那些被稱為“兇宅”的房產？敬請點贊、轉發，并在此處留下您的看法和評論。