78 歲老人賣(mài)房置換遇大坑！百萬(wàn)違約金咋回事？

2025-07-01 01:13:30|網(wǎng)友 |來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)整理

一位年屆七十八歲的夫婦在將房產(chǎn)變賣(mài)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的過(guò)程中，不幸遭遇了意外情況，不幸地卷入了一百萬(wàn)違約金的糾紛之中！這一令人憤慨的事件背后，究竟隱藏著怎樣的操作手法？讓我們共同揭開(kāi)這一事件的真相。

委托售房開(kāi)啟

去年11月29日，78歲的應(yīng)阿姨攜其伴侶方老伯抵達(dá)東新路的一家著名房地產(chǎn)中介門(mén)店（現(xiàn)搬遷至寧夏路），并委托該門(mén)店代為出售他們所住的住宅。隨后，雙方簽署了《房屋獨(dú)家委托協(xié)議》。此外，該門(mén)店負(fù)責(zé)人亦向他們承諾，將按約定時(shí)間促成交易。兩位老人原本對(duì)置換過(guò)程抱有順利完成的心理預(yù)期，然而，他們未曾料想，一場(chǎng)令人恐懼的噩夢(mèng)才剛剛拉開(kāi)序幕。

新房“推薦”陷阱

兩天后，門(mén)店負(fù)責(zé)人楊店長(zhǎng)向老人提出了一些建議，建議他們?nèi)⒂^一套住宅，以便了解當(dāng)前市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)。對(duì)于應(yīng)阿姨詢(xún)問(wèn)的關(guān)于尚未售出老舊房屋的問(wèn)題，中介公司迅速派遣了一個(gè)由多成員組成的團(tuán)隊(duì)，將這對(duì)老夫婦接到光新路陽(yáng)光大廈進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。現(xiàn)場(chǎng)聚集了五名及以上的中介人員，他們圍繞在老人周?chē)４蠹s上午11點(diǎn)左右，姓曾的總監(jiān)開(kāi)始發(fā)言。緊接著，一場(chǎng)連續(xù)不斷的說(shuō)服工作隨之展開(kāi)，這使得原本就有些猶豫不決的老人更加困惑。

倉(cāng)促簽約危機(jī)

方老伯面對(duì)中介的推銷(xiāo)，坦陳自己當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況吃緊，隨即開(kāi)始四處奔波向親朋好友借款，最終籌集到五萬(wàn)元。在短短的兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，他匆忙完成了三份合同的簽署，幾乎沒(méi)有時(shí)間進(jìn)行深思熟慮。應(yīng)阿姨指出，中介的熱情推銷(xiāo)攻勢(shì)極具吸引力，使得人們?cè)诓恢挥X(jué)中簽署了協(xié)議，并未充分認(rèn)識(shí)到這一行為可能引發(fā)的嚴(yán)重后果。

售房無(wú)果困境

截至3月31日，該住宅銷(xiāo)售未果。進(jìn)入4月，老人嘗試更換中介以促成交易，卻意外得知房屋已進(jìn)行“網(wǎng)簽”，從而變成了“二套房”。這一意外事件如同晴天霹靂，加之前買(mǎi)家堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同或支付約100萬(wàn)元違約金，老人因此陷入了極大的困境。

協(xié)商無(wú)果難題

方先生，系應(yīng)阿姨之子，受雙方之委托，與上家及門(mén)店進(jìn)行協(xié)商。遺憾的是，他所提出的各項(xiàng)要求均未得到批準(zhǔn)。截至6月13日，中介的客服人員嘗試尋找解決方案。方先生表示，他愿意承擔(dān)20萬(wàn)元定金的損失。客服人員承諾將在6月16日給出答復(fù)。然而，最終并未收到任何消息。隨后，在6月15日這一天，方先生向?qū)Ψ桨l(fā)送了終止合同的函件，然而，對(duì)方并未對(duì)此表示同意，這一情況使得雙方之間的協(xié)商工作被迫中斷。

質(zhì)疑與建議

方先生對(duì)中介機(jī)構(gòu)的做法提出疑問(wèn)，他強(qiáng)調(diào)中介機(jī)構(gòu)未使老人充分認(rèn)識(shí)到潛在的風(fēng)險(xiǎn)，未就房屋產(chǎn)權(quán)僅剩50年的情況作出詳盡解釋?zhuān)灱s時(shí)也未明確指出是《網(wǎng)簽合同》。此行為不僅妨礙了購(gòu)房?jī)?yōu)惠的獲得，還額外加重了老人的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。專(zhuān)家提出，老年人可依法解除含有明顯不公平條款的協(xié)議，亦或嘗試減少違約賠償金額，此外，他們還應(yīng)當(dāng)向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交投訴。

在這起事件中，老人的不幸遭遇激起了公眾的深切同情。社會(huì)各界對(duì)于房產(chǎn)中介在此次事件中所承擔(dān)的責(zé)任，看法各異。我們誠(chéng)摯地邀請(qǐng)廣大讀者踴躍發(fā)表意見(jiàn)，參與討論。同時(shí)，我們也懇請(qǐng)您為這篇文章點(diǎn)贊并轉(zhuǎn)發(fā)，以吸引更多人的目光關(guān)注這一事件。